الاستثمار في الإمارات | كيف تستثمر في الإمارات بسهولة؟

برزت دولة الإمارات العربية المتحدة كواحدة من أكثر الوجهات جاذبيةً للمستثمرين حول العالم نظرًا لما تتمتّع به من اقتصاد مستقر وبنية تحتية عالمية المستوى وبيئة صديقة للأعمال. وبفضل موقعها الاستراتيجي كبوابة بين الشرق والغرب، أصبحت دولة الإمارات العربية المتحدة مركزًا لصناعات مُتنوِّعة، بدءًا من العقارات والتمويل إلى التكنولوجيا والطاقة المتجددة. 

لذا، سواءً كنت مستثمرًا خبيرًا أو شخصًا جديدًا في عالم الأعمال، فإنّ معرفة كيفية الاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة يمكن أن تفتح لك فرصًا هائلة. وفي هذا الدليل الشامل، سنرشدك خطوة بخطوة خلال عملية الاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة، ونسلط الضوء على الخيارات المتاحة والمتطلبات القانونية والخطوات اللازمة للبدء بسهولة.

أولًا: مميزات الاستثمار في الإمارات

1. الاقتصاد المفتوح

تُشجِّع دولة الإمارات نمو القطاع الخاص والمنافسة، وتُطبّق تشريعات وقوانين تحظر الاحتكار. بالإضافة إلى ذلك، تتمتّع دولة الإمارات بعلاقات قوية مع المنظمات التجارية الرئيسية على المستوى الإقليمي والدولي. كما أنّ لدولة الإمارات عضوية في المنظمات الدولية، حيث إنّها عضو في منظمة التجارة العالمية منذ 1996، وعضو في منطقة التجارة الحرة العربية الكبرى (GAFTA) التي تشترك بعضويتها كافة دول مجلس التعاون الخليجي.

2. الاستقرار الاقتصادي

احتلّت دولة الإمارات المرتبة 25 بين الاقتصادات الأكثر تنافسيّة على المستوى العالمي وفقًا لتقرير التنافسيّة العالميّة 2019، كما جاءت في المرتبة الأولى على مستوى منطقة الشرق الأوسط. وتعمل على تعزيز هذه المكانة من خلال تنويع دخلها القومي. ويستند الاستقرار الاقتصادي لدولة الإمارات على عدد من المميزات، تشمل:

• الموقع الاستراتيجي

• الاحتياطيات المالية القوية

• صناديق الثروة السيادية الكبيرة

• الإنفاق الحكومي المتنامي على البنية التحتيّة، والتحوُّل الرقمي

• سياسة حكومية منفتحة للتنوع الاقتصادي

• المناطق الحرة متعددة التخصصات

• زيادة الاستثمارات الأجنبية المباشرة.

3. سهولة ممارسة الأعمال

تُوفِّر دولة الإمارات بيئة أعمال مثاليّة للمستثمرين ورواد الأعمال، كما توفر مرافق البنية التحتية الممتازة، مدعومة بالخبرات المهنيّة والخدمات الشخصيّة، التي تعطي الدولة ميزة تنافسية على دول أخرى. في الواقع، تحتل دولة الإمارات المرتبة 16 على مستوى العالم في سهولة ممارسة الأعمال، وفقاً لتقرير البنك الدولي لعام 2020، حيث يُبيِّن التقرير صدارة الإمارات ضمن أعلى عشر دول في خمسة من محاور التقرير العشرة على النحو التالي:

• المركز الأول عالميًا في محور "توصيل الكهرباء"

• المركز الثالث عالميًا في محور "التعامل مع تراخيص البناء"

• المركز التاسع عالميًا في محور "إنفاذ العقود"

• المركز العاشر عالميًا في محور "تسجيل الملكيّة"

4. تنوع مرافق ممارسة الأعمال

تُتيح دولة الإمارات مرونة كبيرة للمُستثمرين للقيام بالأعمال التجاريّة في أي مكان في الدولة. وتشمل أماكن ممارسة الأعمال المناطق الحرة، والمناطق الصناعية، ,والمنشآت التجارية، وما إلى ذلك. في الوقت الحالي، يوجد في الدولة أكثر من 45 منطقة حرة، تسمح بملكية بنسبة 100% للاستثمار الأجنبي محليًا.

بالإضافة إلى ذلك، تسمح دوائر التنمية الاقتصادية داخل الدولة للمستثمرين بملكية كاملة - بنسبة 100% - لاستثماراتهم في 122 نشاط و 13 قطاع اقتصادي، كما تُوفِّر مراكز أعمال صناعيّة وتجاريّة حديثة.

5. الكوادر والعمالة الماهرة

تُعد الكوادر والقوى العامة في دولة الإمارات ضمن الأكثر كفاءة ومهارة في العمل على مستوى العالم، حيث يسهم التعدد الثقافي لسكان الدولة في تعزيز الإنتاجية والابتكار لدى تلك القوى العاملة. علاوةً على ذلك، قامت الإمارات بإطلاق نظام جديد للتأشيرات من أجل جذب الكوادر والكفاءات المؤهلة في قطاعات الصحّة والبحث العلمي والتكنولوجيا والثقافة.

6. الاستقرار السياسي والأمان

تتميز دولة الإمارات باستقرارها السياسي الراسخ وسياستها الدبلوماسيّة المنفتحة على جميع دول العالم. وتمتلك دولة الإمارات أكثر من 100 بعثة دبلوماسية في الخارج كما أنها تستضيف حوالي 200 بعثة أجنبية على أراضيها. أضف إلى ذلك أنّ الإمارات هي ثالث أكثر بلد آمن على مستوى المنطقة وفقا لمؤشر السلام العالمي 2021، الذي يصدره معهد السلام والاقتصاد، وهو مركز بحثي مقره في نيويورك.

ثانيًا: أنواع الاستثمارات المتاحة في الإمارات

ربما تتسائل ما هي مجالات الاستثمار في الامارات؟

اليك أفضل 7 قطاعات الإستثمار في الامارات العربية المتحدة:

1. الاستثمار العقاري

تشتهر دولة الإمارات العربية المتحدة بسوق العقارات المُزدهر، وخاصةً في مدن مثل دبي وأبو ظبي، حيث يُمكن للمستثمرين شراء العقارات السكنية، بما في ذلك الشقق والفيلات والمنازل، أو العقارات التجاريّة. حتى اللحظة، يظل الطلب على العقارات في الإمارات قويًا بسبب تدفق المغتربين والسياح.

ولتحقيق أقصى استفادة من هذا الاستثمار، يُمكنك الاستثمار في العقارات غير المخططة من خلال شراء العقارات أثناء مرحلة التطوير بتكلفة أقل. عند الانتهاء، تميل قيمة العقار إلى الارتفاع، مما يوفر إمكانية تحقيق مكاسب كبيرة.

2. الاستثمار في سوق الأوراق المالية

يُمكن للمستثمرين تداول أسهم الشركات المدرجة في بورصات الإمارات مثل سوق دبي المالي (DFM) وسوق أبو ظبي للأوراق المالية (ADX) حيث تهيمن قطاعات مثل البنوك والاتصالات والعقارات على الأسواق. 

كما يُمكنك أيضًا الاستثمار في الصناديق المتداولة في البورصة (ETFs) حيث تسمح لك بالاستثمار في سلة من الأصول بما في ذلك الأسهم أو السلع أو السندات.

3. الاستثمار في المناطق الحرة

تُقدِّم الإمارات للمستثمرين العديد من المناطق الحرة، حيث يُمكن للمستثمرين الأجانب إنشاء شركات بملكية 100٪، وعدم دفع ضرائب. تم تصميم هذه المناطق لتعزيز التجارة والخدمات اللوجستية والتصنيع وغيرها من الصناعات في الإمارات. وتحتضن المناطق الحرة المختلفة في الإمارات صناعات محددة، مثل المنطقة الحرة بجبل علي للخدمات اللوجستية، وواحة دبي للسيليكون لشركات التكنولوجيا، ومركز دبي المالي العالمي للخدمات المالية.

4. رأس المال الاستثماري والشركات الناشئة

أصبحت الإمارات العربية المُتحدة مركزًا للشركات الناشئة، وخاصةً في مجال التكنولوجيا والتكنولوجيا المالية والتجارة الإلكترونية، مما دفع الكثير من الشركات العملاقة حول العالم للاستثمار في الشركات الناشئة المبتكرة التي تظهر إمكانات النمو. وأفضل ما في الأمر أنّ الحكومة الإماراتيّة تقوم بدعم ريادة الأعمال من خلال العديد من البرامج، مما يجعلها وجهة جذابة لاستثمارات الشركات الناشئة. كمثال على ذلك، تقدم برامج مثل صندوق محمد بن راشد للابتكار الدعم للشركات الناشئة الإبداعية وذات الإمكانات العالية

5. السياحة والضيافة

نظرًا لكون الإمارات العربية المتحدة وجهة سياحية عالمية رائدة، فإنّ الاستثمار في البنية التحتية للضيافة مثل الفنادق والمنتجعات والفيلات الفاخرة يعد خيارًا مربحًا. في الواقع، يستفيد هذا القطاع من السياحة على مدار العام بسبب الأحداث العالمية ومهرجانات التسوق والمؤتمرات التجارية وغيرها.

6. الاستثمار في السندات والصكوك

تُقدِّم الإمارات العربية المتحدة فرص استثمار آمنة من خلال السندات الحكومية، والتي توفر عائدًا ثابتًا على الاستثمار مع مخاطر منخفضة. بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن خيارات متوافقة مع الشريعة الإسلامية، تُقدِّم الصكوك طريقة للاستثمار في المشاريع مع تلقي العائدات بطريقة تتماشى مع مبادئ الشريعة الإسلاميةّ.

7. الأسهم الخاصة

تتضمن الأسهم الخاصة الاستثمار في شركات غير مدرجة ذات إمكانات نمو عالية، حيث تتمتّع الإمارات بسوق متنامي للأسهم الخاصّة، وتجتذب قطاعات مثل الرعاية الصحية والتعليم والخدمات اللوجستية استثمارات كبيرة كل عام. يتضمّن هذا النوع من الاستثمار عادةً أفقًا زمنيًا أطول، ولكنه يمكن أن يقدم عوائد كبيرة إذا نمت الشركة بنجاح.

ثالثًا: القطاعات الاقتصاديّة الواعدة للاستثمار في الإمارات

تعمل دولة الإمارات على تحفيز القطاعات الاقتصاديّة الجديدة في الاقتصاد المعرفي والاقتصاد الرقمي. وفيما يلي قائمة بأهم القطاعات الاقتصاديّة الواعدة وفقًا لوزارة الاقتصاد الإماراتيّة:

• التكنولوجيا الماليّة.

• التجارة الإلكترونيّة

• التكنولوجيا الزراعيّة.

• الرعاية الصحيّة.

• التعليم.

• السياحة.

• الفضاء

• الخدمات اللوجستيّة.

• الاتصالات وتكنولوجيا المعلومات.

• التصنيع.

• السياحة العلاجيّة.

• الطاقة المتجددة.

• الإعلام والترفيه.

• الصناعات الإبداعيّة.

• الألعاب.

• المدن الذكيّة.

رابعًا: الشكل القانوني لمشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر

يتخذ الشكل القانوني لمشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر أحد الأشكال القانونية التالية:

• الشركات المساهمة العامّة.

• الشركات المساهمة الخاصّة.

• شركات ذات المسؤولية المحدودة.

• شركات التوصية البسيطة.

• شركات التضامن.

خامسًا: التشريعات والحوافز الاستثماريّة في الإمارات

تقدم دولة الإمارات العديد من الحوافز الاستثمارية لرواد الأعمال:

• ملكية كاملة (100%) للاستثمارات في المناطق الحرة.

• ملكية كاملة (100%) للاستثمارات في 122 نشاط و13 قطاع داخل الدولة.

• عائد يصل إلى 100% من الأرباح.

• نظام تأشيرة مرن يسمح بتجديد تأشيرة الإقامة كل 10 سنوات.

• نظام مصرفي قوي في الدولة، مع مستويات عالية من السيولة، ودعم حكومي لقطاع المصارف.

• لا توجد قيود على تحويل العملات الأجنبيّة.

• قيمة كبيرة للعملة وحرية تامة في صرفها لعملات أخرى دون قيود.

• انخفاض مُعدَّل التضخم.

• انخفاض التعرفة الجمركية بين 0 و5% بالنسبة لجميع البضائع تقريبًا.

سادسًا: خطوات بدء الاستثمار في الإمارات

1. تحديد طبيعة النشاط في القائمة الإيجابيّة والشكل القانوني للشركات المسموح لها بالاستثمار الأجنبي المباشر.

وضعت دولة الإمارات العربية المتحدة قائمة إيجابيّة للأنشطة المؤهلة للاستثمار الأجنبي المباشر. ويشمل ذلك قطاعات مثل التصنيع والزراعة والتكنولوجيا والطاقة المتجددة والخدمات اللوجستية والرعاية الصحية والتعليم. ويجب على المستثمرين اختيار نشاط من هذه القائمة يتماشى مع مصالحهم التجارية.

بعد ذلك، يجب على المستثمرين أيضًا تحديد الهيكل القانوني المناسب لأعمالهم. وتشمل الخيارات الأكثر شيوعًا:

• شركة ذات مسؤولية محدودة: وهي مناسبة للشركات الصغيرة أو المتوسطة الحجم وتوفر حماية المسؤولية المحدودة.

• شركة مساهمة خاصة: مثالية للشركات التي تخطط لجمع رأس المال من خلال إصدار أسهم لمجموعة صغيرة من المستثمرين.

2. تحديد رأس المال بحيث لا يقل عن الحد الأدنى المُحدّد في القائمة الإيجابيّة

يجب التأكُّد من أنّ رأس المال المُستخدم في الاستثمار لا يقل عن الحد الأدنى المحدد للنشاط المختار في القائمة الإيجابية. ويختلف هذا حسب القطاع ونوع العمل. على سبيل المثال، قد تتطلب بعض قطاعات التصنيع أعلى بسبب طبيعة العمليات. وعند التقدُّم بطلب للحصول على ترخيص، يحتاج المستثمرون إلى تقديم دليل على استيفائهم لمتطلب الحد الأدنى لرأس المال، والذي قد يشمل تقديم البيانات المالية أو شهادة من أحد البنوك توضح إيداع رأس المال.

3. تقديم طلب ترخيص استثمار أجنبي مباشر بعد الحصول على الموافقة المبدئيّة.

قبل تقديم طلب الاستثمار الأجنبي المباشر، من الضروري الحصول على الموافقة الأوليّة للشركة، من خلال تقديم خطة عمل ومستندات تحدد الأنشطة المقترحة ومدى توافقها مع القائمة الإيجابية. بعد الحصول على الموافقة الأوليّة، يُمكنك تقديم طلب ترخيص الاستثمار الأجنبي المباشر إلى دائرة التنمية الاقتصادية في الإمارة التي ترغب في الاستثمار فيها.

4. حجز الاسم التجاري للشركة 

بعد ذلك، يجب عليك حجز الاسم التجاري لشركتك حيث يكون الاسم متبوعًا بالشكل القانوني للشركة ومن ثمّ بعبارة استثمار أجنبي مباشر أو ما يشير إلى ذلك. خذ في الاعتبار أنّ الاسم التجاري يجب أن يكون متوافقًا مع نوع النشاط (على سبيل المثال، شركة ذات مسؤولية محدودة، شركة مساهمة عامة). 

بعد الاسم التجاري، من الضروري تضمين إشارة إلى أنّ العمل يخضع لنظام الاستثمار الأجنبي المباشر من خلال كتابة عبارة "الاستثمار الأجنبي المباشر" أو أي مصطلح آخر يشير بوضوح إلى أن الشركة تأسست بموجب قوانين الاستثمار الأجنبي المباشر. وهذا مهم لتمييزها عن الشركات الأخرى التي لا تخضع لقوانين الاستثمار الأجنبي المباشر.

5. الحصول على موافقات الجهات المنظمة للنشاط

بالنسبة لبعض الشركات، وخاصةً تلك العاملة في القطاعات المنظمة مثل الرعاية الصحية، والخدمات المصرفية، والاتصالات، والتعليم، هناك حاجة إلى موافقات إضافية من الهيئات التنظيمية ذات الصلة على النحو التالي:

• الشركات في قطاع الرعاية الصحية: موافقة من وزارة الصحة والسلطات الصحيّة المحلية.

• الشركات في قطاع الخدمات المصرفية/التمويل: موافقة من البنك المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة أو هيئة الأوراق الماليّة والسلع.

• الشركات في قطاع الاتصالات: موافقة من هيئة تنظيم الاتصالات والحكومة الرقمية.

في بعض الحالات، قد تحتاج الشركات إلى ترخيص خاص لأنشطة معينة، وخاصةً إذا كانت تندرج ضمن قطاعات مقيدة أو حساسة.

6. إحضار ما يثبت تقديم الطلب للانضمام إلى نادي شركاء التوطين

يتم تشجيع الشركات العاملة في دولة الإمارات العربية المتحدة على المساهمة في جهود التوطين في الدولة، والتي تهدف إلى زيادة توظيف المواطنين الإماراتيين في القطاع الخاص. قد يُطلب من الشركات الأكبر حجمًا (عادةً تلك التي تضم 50 موظفًا أو أكثر) إظهار التزامها بالتوطين من خلال التسجيل في نادي شركاء التوطين. ما عليك سوى تقديم الوثائق اللازمة كدليل على المشاركة في برنامج التوطين، والذي قد يتضمن تقديم تفاصيل حول جهود شركتك لتوظيف أو تدريب المواطنين الإماراتيين.

7. الحصول على الموافقة واستلام الرخصة بعد تسديد الرسوم

بمُجرَّد إكمال جميع الموافقات والإجراءات، ستصدر السلطات المعنية الموافقة النهائية على الشركة، وسيتم إخطارك إذا كانت هناك أي خطوات أو مستندات إضافية مطلوبة. بعد ذلك، يجب عليك دفع الرسوم المعمول بها، والتي تختلف حسب نوع النشاط والبنية القانونية والموقع. تتضمن تلك الرسوم الترخيص التجاري ورسوم تسجيل الاسم والرسوم الإدارية الأخرى.

بعد دفع الرسوم، ستحصل الشركة على ترخيص الاستثمار الأجنبي المباشر، مما يسمح لها بالعمل بشكل قانوني في الإمارات العربية المتحدة.

8. قيد الرخصة لدى وزارة الاقتصاد الإماراتيّة

وأخيرًا بعد الحصول على ترخيص الاستثمار الأجنبي المباشر، يجب تسجيل الشركة لدى وزارة الاقتصاد في الإمارات العربية المتحدة. وهذا يضمن الاعتراف الرسمي بالعمل ككيان استثمار أجنبي مباشر ويوفر الوصول إلى الحوافز والحماية المقدمة بموجب قوانين الاستثمار الأجنبي المباشر.

يُمكنك إجراء عملية التسجيل عبر الإنترنت من خلال بوابة الوزارة، حيث يتعيّن عليك تقديم تفاصيل شركتك مثل رقم الترخيص ومعلومات الشركة ونسخ رسميّة من المستندات القانونية المطلوبة. وبمُجرَّد اكتمال التسجيل، يتم تسجيل الشركة رسميًا ككيان استثمار مباشر أجنبي، ويمكنها العمل بحرية بما يتماشى مع الشروط والأحكام الواردة في ترخيص الاستثمار الأجنبي المباشر.

سابعًا: الجهات الداعمة للاستثمار الأجنبي المباشر في الإمارات المحلية

1. الاستثمار الأجنبي المباشر في أبوظبي

مكتب أبوظبي للاستثمار (ADIO) هو المركز الحكومي الداعم للاستثمار في إمارة أبوظبي، حيث يُقدِّم فرصًا استثمارية  للمستثمرين المحليين والأجانب، بما يتماشى مع الأولويات الاقتصادية لإمارة أبوظبي. أطلق المكتب عدة مشاريع لتشجيع الاستثمار الأجنبي في الإمارة.

يمكن للمستثمرين أيضا التقدم بطلب للحصول على رخصة افتراضية لامتلاك أنشطة اقتصادية بالكامل ومزاولتها في إطار شركة ذات مسؤولية محدودة، أو شركة فرديّة حيث يُمكنك تقديم طلب للحصول على رخصة افتراضية من خلال هذه الخدمة.

2. الاستثمار الأجنبي المباشر في دبي

تُقدِّم مؤسسة دبي لتنمية الاستثمار المعلومات الجوهريّة والدعم اللازم للشركات الأجنبية التي ترغب في الاستثمار في إمارة دبي، كما تزود المستثمرين بالإرشادات والاستشارات في كافة مسائل وقرارات الأعمال، وكيفية إدارتها بدءاً من تحديد أفضل الأشكال القانونية للشركات، وصولًا إلى التعرف على فرص الاستثمار، وشبكة واسعة من جهات الاتصال في القطاعين الحكومي والخاص.

3. الاستثمار الأجنبي المباشر في الشارقة

أطلقت هيئة الشارقة للاستثمار والتطوير، مكتب الشارقة للاستثمار الأجنبي المباشر لدعم المستثمرين بمنظومة متكاملة وشاملة من المعلومات لتمكينهم من فهم الإجراءات والمزايا الاستثمارية التي توفرها الإمارة، وتزويدهم بأفكار تخص القطاعات الرئيسة الملائمة لمجالات عملهم.

ختامًا، تُقدِّم الإمارات العربية المتحدة ثروة من الفرص للمستثمرين، مدعومة ببيئة تنظيمية مستقرة وموقع استراتيجي واقتصاد متنوع. سواءً كنت تتطلع إلى الاستثمار في العقارات أو إنشاء عمل تجاري أو دخول قطاعات ناشئة مثل التكنولوجيا والطاقة المتجددة، تُوفِّر الإمارات نظامًا استثماريًا سلسًا يناسب جميع المُستثمرين، مع حوافز مُختلفة لدعم النمو.

ومن خلال معرفة الخطوات المُتضمنة في هذا المقال، من اختيار النشاط المناسب إلى الحصول على ترخيص الاستثمار الأجنبي المباشر، يمكنك بسهولة الاستفادة من السوق سريع النمو للإمارات والاستفادة من نظامها التجاري القوي. ومن خلال رسم خطّة أعمال دقيقة وتفصيليّة، يُمكن أن يحقق استثمارك في الإمارات أرباحًا ضخمة سواءً على المدى القصير أو الطويل.

وأخيرًا، لا تنسَ الاشتراك في موقعنا ليصلك المزيد من مقالاتنا عن الاستثمار وربح المال والتي ستكون بمثابة مرشدك في طريقك نحو الحريّة الماليّة!